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【观察框架】
房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。2022年中以来，房地产政策“三支箭”先后出台，支持举措从“需求刺激”向“保交楼”再向“保主体”不断进阶。2022年中央经济工作会议部署“确保房地产市场平稳发展”。在《兴观察·地产篇》中，我们针对房地产行业，从四个维度（1、地产链条，2、地产融资，3、金融市场，4、地产政策）进行观察，构建了一个房地产全方位高频观察框架。本期为我们双周定期发布的第20期。
【本期要点】
★地产政策：2023年8月17日，中国人民银行公布第二季度中国货币政策执行报告，强调适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。8月18日，证监会有关负责人就活跃资本市场、 提振投资者信心答记者问，强调坚持底线思维，全力做好房地产、城投等重点领域风险防控。8月20日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议，提到要调整优化房地产信贷政策。8月25日，新华社报道，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
★地产销售：8月下半月，30大中城市商品房销售面积季节性回升；10大城市二手房成交面积也有改善迹象。
★地产融资：8月房地产信用债净融资为负。
★地产投资：2022年4季度“保交楼”政策持续推进以来，房地产竣工面积增速先行出现改善，7月竣工同比增速回升至30%以上；但新开工面积、施工面积增速仍在低位。
★土地购置：8月下半月，100大中城市供应土地面积大幅减少，且土地成交量再次走弱，处于近五年同期低位。
★金融市场：8月下半月地产股边际回落。
说明：以上信息为公开资料整理，不涉及分析师观点。
